- VIVIENDA DE VENTA LIBRE
VENTAJAS | DESVENTAJAS |
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1.- Inviertes el dinero en algo que será de tu propiedad | 1.- Proceso de compra es largo y costoso. |
2.- Mayor estabilidad ya que no estas sujeto a plazos del alquiler | 2.- Posibilidad de gastos imprevistos provenientes de reparaciones de la vivienda. |
3.- Puedes adaptarla a tus gustos y necesidades según te convenga | 3.- Aunque en el momento de la compra de la vivienda cumplas con las condiciones financieras para la hipoteca debes tener en cuenta que es algo a largo plazo, y valorar tu futura posición económica. |
- ALQUILER
La definición seria contrato que se establece entre dos partes para la cesión temporal de un bien a cambio de una contraprestación económica mensual.
VENTAJAS | INCONVENIENTES |
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1.- Necesidad de tener menos ahorro inicial que para la compra de una vivienda, así como una mejor planificación del gasto mensual. |
1.- La vivienda nunca será tuya. |
2.- Una gran flexibilidad a la hora de cambiar de zona de residencia o a otra vivienda que se ajuste mas a tus necesidades del momento. | 2.- Cualquier modificación de quieres hacer en la vivienda: pintar, agujeros, pequeñas reformas, etc … tiene que tener la autorización del propietario. |
3.- Implica menos gastos de gestión y papelo que la adquisición de una vivienda | 3.- Si inviertes dinero en mejoras de la vivienda se perdera al extingir el contrato a no ser que tengas algo pactado anteriormente con el propietario. |
- ALQUILER CON OPCION A COMPRA
Formula por la cual un inquilino puede vivir en la vivienda en cuestión en régimen de alquiler, por un tiempo estipulado en el contrato y al finalizar ese plazo, tiene derecho a comprar esa vivienda al precio que se fijó previamente.
VENTAJAS | INCONVENIENTES |
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1.- Una parte del dinero que destinas al alquiler se descontara posteriormente del precio final de adquisición de vivienda en el caso de que decidas comprarla. | 1.- Si al final no te decantas por la adquisición de la vivienda perderás el importe de la prima inicial aportada. |
2.- Puedes adquirir la vivienda en cualquier momento del alquiler no tienes que esperar al final de todos las prórrogas. | 2.- El precio de adquisición de la vivienda estará pactado al inicio del contrato por lo que si los precios de la vivienda bajaran no te beneficiarias de ello. |
3.- Tienes la opción de compra 100% asegurada. | 3.- Si el dueño de la vivienda deja de pagar la hipoteca y la vivienda es embargada por el banco, este tiene prioridad sobre el inquilino. |
- COOPERATIVAS DE VIVIENDAS
Como definición indicaríamos que una cooperativa de viviendas es una entidad sin ánimo de lucro, creada por un grupo de personas que se unen para acceder a ella en las mejores condiciones de calidad y coste posible, por lo que las viviendas se adquieren a un precio menor que las viviendas de Venta Libre.
VENTAJAS | INCONVENIENTES |
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1.-Precio mas económico. | 1.- Plazos de entrega de las viviendas suelen ser mas largos que las viviendas de venta libre |
2.- Decisiones importantes tanto de la gestión como de la edificación se toman en conjunto entre todos los cooperativistas. | 2. Riesgo de quiebra la gestora se han dado múltiples caso de problemas por una mala gestión la gestora que realiza los tramites en nombre de la cooperativa. |
3.- En el caso de que la constructora no entrege las viviendas en su tiempo existe un seguro que cubre las aportaciones de los cooperativistas. | 3.- Posibilidad de aportaciones extras a la cooperativa no previstas en el proyecto inicial, lo que puede causar un trastorno económico para el cooperativista. |
4.- Gastos de gestión, notarias, etc suelen ser menos que los de compra directa |
- VIVIENDA COLABORATIVA (COHOUSING)
El cohousing o vivienda colaborativa es un modelo que establece la unión de un grupo de personas para diseñar sus casas a su medida, compartiendo los espacios y servicios comunes. El cohousing está basado en el consumo colaborativo. Funciona como una cooperativa basada en un régimen de cesion de derecho de uso.
VENTAJAS | INCONVENIENTES |
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1.- Mas barato que el alquiler y no necesitas de una hipoteca | 1.- Tiempo de construcción de las viviendas suelen ser largos |
2.- Evita el aislamiento social | 2.- En España esta poco extendido por lo que es difícil encontrar proyectos de este tipo. |
3.- Viviendas sostenibles | 3.- Exige un fuerte compromiso con la comunidad por lo que antes de unirte a un proyecto de este tipo tienes que estar muy seguro. |